コートヴィレッジ松尾
沖縄県那覇市松尾2丁目15-33 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2022年は40.8万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 55.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均3,566万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,566万円、２ＬＤＫは平均3,167万円です。
２ＬＤＫ
3,167万
7件
３ＬＤＫ
3,566万
9件
1LDK
3,508万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,167万 | 2,209万 | 4,650万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,566万 | 1,602万 | 5,087万 |
| 1LDK | 7件 | 3,508万 | 2,610万 | 3,924万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾2丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 59.48m² |
| 分譲会社 | エスバイエル |
| 施工会社 | 国場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松尾バス停駅
JR総武本線 / 近鉄志摩線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩11分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートヴィレッジ松尾 | 2000 | 18戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 2006 | 12戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| トゥエルヴ国際通り | 2003 | 36戸 | 43.0万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション浮島通り | 1985 | 43戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| グランシャトレ松尾 | 1992 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション松尾 | 1989 | 20戸 | 42.3万 | 1,380万 |
| ブランシエラ那覇開南プレミスト | 2026 | 193戸 | 89.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション松尾第2 | 1996 | 57戸 | 47.8万 | 3,100万 |
| グリーンハイツ那覇 | 1982 | 82戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| プレサンスロジェ松尾レーヴタワー | 2014 | 64戸 | 75.4万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.0万 | 35.6万 | 46.9万 | 40.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,920万 | 36.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。
1LDK
90,000〜110,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。