カサグランデ松尾
沖縄県那覇市松尾2丁目12-14 | 築44年 | 29戸
推定相場
カサグランデ松尾
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（46.5万円）より34.5%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・4件）で、平均2,115万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,253万円、２ＤＫは平均1,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,407万 | 1,259万 | 1,683万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,864万 | 1,154万 | 2,879万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,838万 | 1,578万 | 2,098万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,253万 | 1,846万 | 2,623万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,435万 | 1,095万 | 1,635万 |
| 2LDK | 4件 | 2,115万 | 1,942万 | 2,258万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾2丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 65.11m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松尾バス停駅
JR総武本線 / 近鉄志摩線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩9分
牧志駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサグランデ松尾 | 1982 | 29戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ松尾レーヴタワー | 2014 | 64戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| ブランシエラ那覇開南プレミスト | 2026 | 193戸 | 89.8万 | 6,480万 |
| グリーンハイツ那覇 | 1982 | 82戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション松尾 | 1989 | 20戸 | 42.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション松尾第2 | 1996 | 57戸 | 47.8万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション市場前 | 1987 | 61戸 | 31.3万 | 1,790万 |
| グランシャトレ松尾 | 1992 | 60戸 | - | - |
| サンフラワー松尾 | 1999 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション国際通り第2 | 1998 | 31戸 | 47.5万 | 4,000万 |
| トゥエルヴ国際通り | 2003 | 36戸 | 43.0万 | 2,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 62.55㎡ | 33.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | 30.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。