アーバンパレット県庁前
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 | 築26年 | 30戸
推定相場
アーバンパレット県庁前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（46.5万円）より10.3%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より11.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2019年は40.8万/㎡へ、6年間で48.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均3,608万円です。3LDKが最も高く平均4,290万円、２ＬＤＫは平均3,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,167万 | 2,209万 | 4,650万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,608万 | 1,602万 | 5,087万 |
| 2LDK | 3件 | 3,514万 | 2,821万 | 4,027万 |
| 3LDK | 3件 | 4,290万 | 3,718万 | 5,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（35.7万円）と比べて6.0万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 95.55m² |
| 分譲会社 | 沖建住宅 |
| 施工会社 | 琉石開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレット県庁前 | 2000 | 30戸 | 41.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション県庁前 | 1981 | 37戸 | 44.4万 | 2,180万 |
| ミルコマンション県庁前 | 2016 | 54戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ウィングシャトー泉崎エテルノ | 2022 | 15戸 | - | - |
| 大建ハーバービューマンション | 1985 | 46戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| ソーワピア泉崎 | 1982 | 16戸 | - | - |
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| ローズマンション泉崎 | 1981 | 23戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 2006 | 12戸 | 51.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.9万 | 40.8万 |
| 2LDK | 27.4万 | 41.8万 | 41.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。