天久のマンション相場
沖縄県那覇市天久 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県那覇市天久のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約50件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.7万円に対し、築30年は29.3万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
73.7万/㎡
築5年
10件
63.3万/㎡
築10年
16件
54.8万/㎡
築15年
6件
51.3万/㎡
築20年
3件
36.6万/㎡
築25年
6件
33.3万/㎡
築30年
4件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は3,169万円。
３ＬＤＫ
19件
3,674万円
２ＬＤＫ
7件
3,867万円
４ＬＤＫ
10件
4,090万円
１Ｒ
2件
593万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,873万円
１ＤＫ
2件
1,230万円
１Ｋ
2件
746万円
１ＬＤＫ
3件
3,169万円
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,579万円
取引実績
50件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡42.1万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,021万円
19件
４ＬＤＫ
2,960万円
10件
２ＬＤＫ
2,857万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
１ＬＤＫ
2,467万円
3件
１Ｒ
550万円
2件
１ＤＫ
760万円
2件
１Ｋ
455万円
2件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天久のマンション一覧（12棟）
ウィングシャトー那覇オーシャンビュー
築16年
| 11階建
| 63戸
4,290万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買82件
天久望洋邸
築12年
| 11階建
| 28戸
3,090万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買23件
イバック那覇第一マンション
築35年
| 5階建
| 28戸
748万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買19件
フリーベル新都心ブレッザ
築19年
| 4階建
| 27戸
4,490万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買15件
D’グランセ天久エグゼコート
築19年
| 4階建
| 24戸
4,350万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買15件
天久第6マンション
築39年
| 7階建
| 43戸
1,600万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ天久
築29年
| 7階建
| 26戸
2,750万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ワイズエステムコート新都心天久
築1年
| 地下1階付14階建
| 50戸
7,698万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買4件
コートヴィレッジ天久ビュー
築27年
| 10階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買2件
コンフォートグランデ天久新都心
築18年
| 7階建
| 6戸
4,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ヘリテージ天久
築26年
| 4階建
| 6戸
売買0件
アガスティーア
築20年
| 8階建
| 7戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
天久は那覇市内32地区中11位（上位66%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の西とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
天久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市天久１丁目７番１４外 | 37.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | おもろまち三丁目停 100m |
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 15.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 天久停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）