D’グランセ天久エグゼコート
沖縄県那覇市天久2丁目14-1 | 築19年 | 24戸
推定相場
D’グランセ天久エグゼコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（57.5万円）を8.3%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を32.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
58.8〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.388
代表面積 90.14㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均6,450万円です。4LDKが最も高く平均8,404万円、2LDKは平均6,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,450万 | 4,576万 | 8,394万 |
| 3LDK | 6件 | 6,793万 | 5,242万 | 9,504万 |
| 4LDK | 2件 | 8,404万 | 7,917万 | 8,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-2階（55.9万円）と比べて3.2万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市天久2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.91m² ～ 97.76m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天久小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ天久エグゼコート | 2007 | 24戸 | 62.2万 | 4,350万 |
| ワイズエステムコート新都心天久 | 2025 | 50戸 | 121.0万 | 7,698万 |
| フリーベル新都心ブレッザ | 2007 | 27戸 | 69.5万 | 4,490万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋 | 2012 | 41戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| ウィングシャトー那覇オーシャンビュー | 2010 | 63戸 | 61.3万 | 4,290万 |
| フレスコア新都心 | 2004 | 32戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| コートヴィレッジ天久ビュー | 1999 | 18戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ヘリテージ天久 | 2000 | 6戸 | - | - |
| ミオビエント新都心スカイコート | 2003 | 30戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| イバック那覇第一マンション | 1991 | 28戸 | 42.0万 | 748万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 79.49㎡ | 75.2万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 65.1万 | 61.4万 | 64.5万 | - | 62.2万 |
| 3LDK | 51.6万 | 54.6万 | 63.6万 | 55.3万 | - | 60.4万 | - |
| 4LDK | 44.5万 | 51.0万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,400万 | 65.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,200万 | 63.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額133,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。