ミオビエント新都心スカイコート
沖縄県那覇市安謝2丁目1-12 | 築23年 | 2棟
推定相場
ミオビエント新都心スカイコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）を1.9%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を9.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2023年は51.3万/㎡へ、8年間で56.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・10件）で、平均1,570万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,225万円、１Ｋは平均1,570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,947万 | 4,935万 | 4,958万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,570万 | 1,154万 | 2,067万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,294万 | 3,531万 | 5,592万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,746万 | 3,012万 | 4,578万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,225万 | 4,306万 | 6,143万 |
| 3LDK | 3件 | 4,470万 | 3,661万 | 4,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（41.8万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安謝2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | 大晋建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ミオビエント新都心スカイコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ミオビエント新都心スカイコート |
2003年 | 7階建 | 30戸 | 5件 | 41.54万 | - | - |
| ミオ・ビエント新都心スカイコート | - | 11階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
天久一丁目バス停駅
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徒歩20分
古島駅
ゆいレール
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徒歩21分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立安謝小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオビエント新都心スカイコート | 2003 | 30戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| アガスティーア | 2006 | 7戸 | - | - |
| ハピネス天久 | 2001 | 3戸 | - | - |
| フリーベル新都心ブレッザ | 2007 | 27戸 | 69.5万 | 4,490万 |
| サントピア那覇新都心第2 | 2001 | 17戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ヒルハウス531 | 1985 | 4戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 2008 | 6戸 | 48.2万 | 4,890万 |
| フリーベルグリーンパレスAJ | 2008 | 22戸 | 74.1万 | 6,980万 |
| ハピネス新都心 | 2002 | 10戸 | 33.2万 | 3,750万 |
| ヘリテージ天久 | 2000 | 6戸 | - | - |
| ワイズエステムコート新都心天久 | 2025 | 50戸 | 121.0万 | 7,698万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | - | 44.4万 | 51.3万 |
| ー | - | 41.5万 | 39.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。