ワイズエステムコート新都心上之屋
沖縄県那覇市上之屋1丁目19-24 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.6万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、9年間で46.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2021年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均5,533万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、2LDKは平均5,533万円です。
2LDK
5,533万
6件
3LDK
5,894万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,533万 | 4,436万 | 6,661万 |
| 3LDK | 4件 | 5,894万 | 5,544万 | 6,262万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
62.7万/㎡
6-10階
3件
64.6万/㎡
11-20階
2件
50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 99.32m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト、日商エステム |
| 施工会社 | 大米建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズエステムコート新都心上之屋 | 2012 | 41戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| コンフォートスペイシャス新都心 | 2005 | 48戸 | 54.5万 | 4,498万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋II | 2024 | 70戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| D'クラディア新都心ラックスヒルズ | 2004 | 39戸 | - | - |
| D’グランセ天久エグゼコート | 2007 | 24戸 | 62.2万 | 4,350万 |
| ワイズエステムコート新都心天久 | 2025 | 50戸 | 121.0万 | 7,698万 |
| コートヴィレッジ新都心リベラ | 2004 | 24戸 | 59.5万 | 3,100万 |
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| D’クラディア新都心マークブランカ | 2007 | 36戸 | 74.2万 | 5,550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.1万 | - | - | 74.4万 |
| 2LDK | 50.6万 | - | 65.2万 | 57.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額178,250円。3LDKなら月額178,250円が相場です。
2LDK
150,000〜200,000円
170,833円
3LDK
170,000〜190,000円
178,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 176,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。