コートヴィレッジ新都心リベラ

沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11 | 築22年 | 24戸

推定相場

コートヴィレッジ新都心リベラ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20142016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には140,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.9万円/㎡

レンジ

42.3〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 465件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・21件）で、平均4,132万円です。2LDKが最も高く平均4,531万円、1LDKは平均4,132万円です。

1LDK

21件

4,132万

2LDK

3件

4,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	4,132万	3,100万	5,273万
2LDK	3件	4,531万	4,212万	4,774万

階数別の㎡単価

1-3階

57万/㎡

2件

4-7階

48.5万/㎡

13件

8階以上

45.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11
築年月	2004-09（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	55.08m² ～ 110.17m²
分譲会社	エス・バイ・エル沖縄
施工会社	国場組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩17分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートヴィレッジ新都心リベラ	2004	24戸	59.5万	3,100万
D’クラディア新都心マークブランカ	2007	36戸	74.2万	5,550万
コンフォートスペイシャス新都心	2005	48戸	54.5万	4,498万
ヘリテージ天久	2000	6戸	-	-
D’クラディア新都心ビューウェイブ	2003	82戸	73.8万	6,480万
ワイズエステムコート新都心上之屋II	2024	70戸	98.7万	7,980万
リリーベルおもろまちサーモス	2007	75戸	125.0万	12,500万
D'クラディア新都心ラックスヒルズ	2004	39戸	-	-
D’クラディア天久パークビュー	2002	98戸	61.0万	4,980万
ワイズエステムコート新都心上之屋	2012	41戸	66.2万	5,480万
ウイングシャトー天久新都心	2006	40戸	57.5万	4,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
1LDK	45.9万	48.6万	-	46.6万	49.3万	-	57.0万	59.5万
2LDK	-	-	53.4万	-	-	48.5万	57.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,100万	59.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,598万	55.44万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,798万	58.52万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,380万	57.79万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	3,280万	50.54万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	3,280万	48.13万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,850万	51.75万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,750万	49.93万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,650万	40.83万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,850万	43.91万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,850万	53.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.11万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.85万/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,780万	42.83万/㎡
2015年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,830万	43.6万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,650万	48.12万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,280万	33.46万/㎡
2013年10月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,580万	39.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

1LDK

132,500円

100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,059円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,003円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,179円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2014年12月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,465円/㎡
2014年11月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。