フレスコア新都心
沖縄県那覇市安謝2丁目5-12 | 築22年 | 32戸
推定相場
フレスコア新都心
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（50.3万円）を15.7%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.7万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 3,746万 | 3,182万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安謝2丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 104.36m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 共和産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立安謝小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスコア新都心 | 2004 | 32戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| イバック那覇第一マンション | 1991 | 28戸 | 42.0万 | 748万 |
| ウィングシャトー那覇オーシャンビュー | 2010 | 63戸 | 61.3万 | 4,290万 |
| シェルシード新都心 | 2006 | 99戸 | - | - |
| ワイズエステムコート新都心天久 | 2025 | 50戸 | 121.0万 | 7,698万 |
| フリーベル新都心ブレッザ | 2007 | 27戸 | 69.5万 | 4,490万 |
| D’グランセ天久エグゼコート | 2007 | 24戸 | 62.2万 | 4,350万 |
| ニューライフ天久 | 1997 | 26戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| 天久望洋邸 | 2014 | 28戸 | 58.6万 | 3,090万 |
| 天久第6マンション | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 1,600万 |
| ミオビエント新都心スカイコート | 2003 | 30戸 | 51.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.5万 | 53.1万 | 52.5万 | 48.3万 | 51.1万 | 52.5万 | 57.2万 | 58.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 57.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 55.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 48.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。