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ライオンズ那覇三原マスターズゲート

沖縄県那覇市三原1丁目18-25 | 築5年 | 102戸

推定相場
ライオンズ那覇三原マスターズゲート
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（45.9万円）を71.8%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を68.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の71.3万/㎡から2026年は77.8万/㎡へ、3年間で9.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の162,125円から2025年には174,600円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×1.479
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 465件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,986万円です。3LDKが最も高く平均4,986万円、2LDKは平均4,405万円です。
2LDK
3件
4,405万
3LDK
19件
4,986万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,405万 4,280万 4,618万
3LDK 19件 4,986万 4,015万 5,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.6万円で、6-10階（71.7万円）と比べて2.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
71.7万/㎡
7件
11-20階
74.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市三原1丁目18-25
築年月2021-06（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数102戸
専有面積59.08m² ～ 76.84m²
分譲会社大京
施工会社大城組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
安里駅
ゆいレール
徒歩8分
🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩12分
🚉
おもろまち駅
ゆいレール
徒歩18分

学区情報

小学校
那覇市立大道小学校
中学校
那覇市立真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ那覇三原マスターズゲート 2021 102戸 78.8万 4,780万
三原台マンション 1974 32戸 - -
コスミックヒルズ三原 1996 15戸 - -
ライオンズマンションほたる橋 1989 60戸 - -
ライオンズマンション三原 1988 16戸 41.5万 2,280万
ライオンズマンションほたる橋第2 1994 19戸 42.5万 2,780万
ベアーズコート安里ステーション 2019 14戸 - -
ライオンズマンション寄宮第3 1990 47戸 35.0万 1,498万
サントピア寄宮 1990 13戸 37.1万 2,690万
サンハイツ比嘉 1999 27戸 26.4万 6,480万
ブリランテ・ミハラ 1992 13戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,780万円 64.28㎡ 74.4万円 3LDK - 南西
4,980万円 67.62㎡ 73.6万円 3LDK - 南西
5,480万円 64.28㎡ 85.3万円 3LDK - 南
7,380万円 73.59㎡ 100.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
3LDK 68.3万 66.8万 74.7万 78.7万
2LDK 74.3万 72.5万 - 72.5万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,780万 78.83万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,780万 78.83万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.37万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.26万/㎡
2026年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.45万/㎡
2026年1月 17〜18階 3LDK 60㎡〜 5,380万 83.7万/㎡
2026年1月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 5,490万 71.45万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.37万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.69万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 5,150万 80.12万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.05万/㎡
2025年12月 17〜18階 3LDK 60㎡〜 5,380万 83.7万/㎡
2025年11月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 5,490万 71.45万/㎡
2025年10月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.58万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.64万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,360万 67.83万/㎡
2024年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,800万 68.87万/㎡
2024年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.45万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.85万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.64万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,390万 74.31万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額172,947円。3LDKなら月額172,947円が相場です。
2LDK
164,800円
155,000〜175,000円
3LDK
172,947円
155,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,473円/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,366円/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,440円/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,337円/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 162,000円 2,520円/㎡
2024年3月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,793円/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 187,000円 2,565円/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,800円/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,588円/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,408円/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,428円/㎡
2023年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,428円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 187,000円 2,565円/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,469円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,440円/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,489円/㎡
2022年7月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,624円/㎡
2022年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,708円/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,292円/㎡
2022年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,860円/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,489円/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,708円/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。