ニューライフ三原
沖縄県那覇市三原2丁目25-30 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.7万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、7年間で13.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
38.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,448万円です。4LDKが最も高く平均3,448万円、３ＬＤＫは平均1,688万円です。
３ＬＤＫ
1,688万
2件
3LDK
2,918万
2件
4LDK
3,448万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,688万 | 822万 | 2,553万 |
| 3LDK | 2件 | 2,918万 | 2,714万 | 3,121万 |
| 4LDK | 4件 | 3,448万 | 3,193万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて5.7万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
4件
37.5万/㎡
4-7階
3件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市三原2丁目25-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松川小学校
中学校
那覇市立真和志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ三原 | 1999 | 23戸 | 42.9万 | 3,498万 |
| エリーゼ三原 | 1992 | 18戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ライオンズ那覇三原グランフォート | 2018 | 39戸 | 62.4万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション三原第2 | 1989 | 41戸 | - | - |
| ミルコマンション三原サンライズ | 2022 | 62戸 | 73.9万 | 4,680万 |
| パークグレイシャスみはら | 1986 | 90戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション三原第3 | 1997 | 18戸 | 38.1万 | 3,190万 |
| アルカザール松川 | 1988 | 5戸 | - | - |
| ブリランテ・ミハラ | 1992 | 13戸 | - | - |
| ミルコマンション三原大石通り | 2011 | 23戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| コートヴィレッジ三原大石通り | 2006 | 15戸 | 41.4万 | 3,170万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.9万 | 43.4万 | 42.9万 |
| 3LDK | - | 37.7万 | 37.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。