壺屋の一戸建て相場
沖縄県那覇市壺屋 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県那覇市壺屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,845万
80〜100㎡
5件
5,028万
120〜150㎡
3件
4,853万
150㎡以上
10件
8,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,030万
4〜6m
7件
4,375万
8m以上
11件
6,853万
平均㎡単価
30.9万/㎡
平均価格
4,271万円
取引実績
33件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
15万
'09'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
28
築16-20年
57
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
340㎡〜
14.7万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
350㎡〜
57.1万/㎡
2023年第3四半期
16,000万円
490㎡〜
32.7万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
56.3万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
55.0万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2020年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
2020年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2019年第3四半期
8,800万円
310㎡〜
28.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
壺屋は那覇市内18地区中3位（上位83%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の牧志とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
壺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 33.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 安里 350m |
| 那覇市壺屋１丁目１７５番２ | 15.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 牧志 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）