国場の一戸建て相場
沖縄県那覇市国場 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県那覇市国場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約49件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,921万円。木造（5,163万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
35件
7,921万
木造
5件
5,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
10,431万
80〜100㎡
7件
4,652万
100〜120㎡
7件
4,828万
120〜150㎡
9件
3,387万
150㎡以上
20件
10,045万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,302万
4〜6m
29件
5,982万
6〜8m
5件
6,873万
8m以上
8件
12,785万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
5,221万円
取引実績
49件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
22万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
160㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
230㎡〜
32.6万/㎡
2024年第4四半期
29,000万円
1200㎡〜
24.2万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
350㎡〜
11.7万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2021年第4四半期
12,000万円
480㎡〜
25.0万/㎡
2021年第3四半期
4,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
国場は那覇市内18地区中10位（上位44%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の首里末吉町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
国場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字国場１１７１番１３ | 16.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 真玉橋停 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）