首里末吉町の一戸建て相場
沖縄県那覇市首里末吉町 | 30件の成約データ
沖縄県那覇市首里末吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約30件、前年比+227.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
5,536万
120〜150㎡
4件
6,797万
150㎡以上
10件
7,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,376万
6〜8m
12件
6,629万
8m以上
5件
6,313万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲227.8%
平均価格
4,327万円
取引実績
30件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
28万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
４ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
290㎡〜
23.8万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
830㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
750㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2022年第1四半期
6,000万円
155㎡〜
38.7万/㎡
2020年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
首里末吉町は那覇市内18地区中9位（上位50%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の宇栄原とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）