ニューライフガーデン小禄
沖縄県那覇市宇栄原951-1 | 築29年 | 41戸
推定相場
ニューライフガーデン小禄
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（41.5万円）を9.8%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）より2.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・12件）で、平均2,818万円です。4LDKが最も高く平均3,331万円、ーは平均2,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,675万 | 2,358万 | 2,942万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,818万 | 2,522万 | 3,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,874万 | 2,747万 | 3,000万 |
| 3LDK | 8件 | 2,713万 | 2,021万 | 3,491万 |
| 4LDK | 8件 | 3,331万 | 2,724万 | 4,610万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市宇栄原951-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 59.78m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小禄中学校前下車バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩16分
小禄駅
ゆいレール
🚉
徒歩26分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
宇栄原小学校
中学校
小禄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフガーデン小禄 | 1997 | 41戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| サントピア宇栄原 | 2003 | 26戸 | - | - |
| コートヴィレッジ小禄南ヒルズ | 2009 | 20戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| ライオンズステージ小禄南 | 2003 | 40戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ライオンズヒルズ小禄 | 2000 | 34戸 | 46.4万 | 2,898万 |
| ライオンズマンション宇栄原第2 | 1994 | 34戸 | - | - |
| ワイズガーデン小禄南 | 2009 | 37戸 | 49.9万 | 4,898万 |
| サントピア小禄南 | 2002 | 28戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| トゥエルヴエステムコート小禄南 | 2005 | 26戸 | - | - |
| ワイズガーデン宇栄原テラス | 2014 | 32戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| ライオンズヒルズ小禄レジデンス | 2007 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | - | - | - | 41.8万 | - | 41.4万 | 45.6万 |
| 4LDK | 39.1万 | 33.9万 | - | 32.9万 | 31.4万 | 43.1万 | - | - |
| ー | - | - | 34.4万 | - | 32.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,060万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。