サントピア小禄南
沖縄県那覇市小禄4丁目12-4 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,486万円です。4LDKが最も高く平均2,621万円、3LDKは平均2,486万円です。
3LDK
2,486万
15件
4LDK
2,621万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,486万 | 1,778万 | 3,410万 |
| 4LDK | 9件 | 2,621万 | 2,300万 | 3,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて5.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
26.1万/㎡
4-7階
12件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄4丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.41m² ～ 97.23m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大嶺入口バス停駅
🚉
徒歩15分
小禄駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立小禄南小学校
中学校
那覇市立小禄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア小禄南 | 2002 | 28戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| ライオンズヒルズ小禄 | 2000 | 34戸 | 46.4万 | 2,898万 |
| コートヴィレッジ小禄南ヒルズ | 2009 | 20戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| ワイズガーデン小禄南 | 2009 | 37戸 | 49.9万 | 4,898万 |
| トゥエルヴエステムコート小禄南 | 2005 | 26戸 | - | - |
| ライオンズステージ小禄南 | 2003 | 40戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション小禄南 | 1997 | 21戸 | 35.9万 | 2,400万 |
| ニューライフガーデン小禄 | 1997 | 41戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| サントピア宇栄原 | 2003 | 26戸 | - | - |
| コートウィズ小禄南 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 3,498万 |
| ライオンズヒルズ小禄レジデンス | 2007 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | - | - | - | 38.2万 | 32.9万 | 33.7万 | 28.7万 |
| 4LDK | 24.2万 | 23.8万 | 25.6万 | 26.6万 | 27.0万 | - | 29.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,279万 | 34.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,349万 | 35.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。