ワイズガーデン小禄南
沖縄県那覇市小禄969-1 | 築17年 | 37戸
推定相場
ワイズガーデン小禄南
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（43.5万円）を14.6%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を6.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.1万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 89.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・21件）で、平均3,967万円です。3LDKが最も高く平均4,848万円、２ＬＤＫは平均3,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,967万 | 2,825万 | 7,358万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,849万 | 3,128万 | 4,385万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,517万 | 3,193万 | 3,720万 |
| 2LDK | 3件 | 3,716万 | 3,590万 | 3,969万 |
| 3LDK | 4件 | 4,848万 | 3,741万 | 5,767万 |
| 4LDK | 3件 | 4,597万 | 4,338万 | 4,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（44.5万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄969-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 116.08m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小禄駅
ゆいレール
🚉
徒歩17分
赤嶺駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズガーデン小禄南 | 2009 | 37戸 | 49.9万 | 4,898万 |
| サントピア小禄南 | 2002 | 28戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| コートヴィレッジ小禄南ヒルズ | 2009 | 20戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| サントピア宇栄原 | 2003 | 26戸 | - | - |
| ニューライフガーデン小禄 | 1997 | 41戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| ライオンズヒルズ小禄 | 2000 | 34戸 | 46.4万 | 2,898万 |
| ライオンズステージ小禄南 | 2003 | 40戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| トゥエルヴエステムコート小禄南 | 2005 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション小禄南 | 1997 | 21戸 | 35.9万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション宇栄原第2 | 1994 | 34戸 | - | - |
| コートウィズ小禄南 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 3,498万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.1万 | - | 43.5万 | - | 49.9万 |
| 3LDK | - | 45.6万 | 43.1万 | 47.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,898万 | 49.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,899万 | 48.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,899万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,998万 | 43.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 43.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 43.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 43.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。