久米のマンション相場
沖縄県那覇市久米 | 46件の成約データ
沖縄県那覇市久米のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約46件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.6万円に対し、築25年は37.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
45.6万/㎡
築15年
7件
47.0万/㎡
築20年
15件
42.9万/㎡
築25年
11件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は2,443万円。
３ＬＤＫ
21件
3,047万円
２ＬＤＫ
8件
2,902万円
３ＤＫ
4件
2,435万円
１ＬＤＫ
5件
2,311万円
４ＬＤＫ
5件
3,006万円
２ＤＫ
2件
2,443万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,039万円
取引実績
46件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡43.3万円へ、17年間で+124.1%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
21件
２ＬＤＫ
2,325万円
8件
１ＬＤＫ
1,780万円
5件
４ＬＤＫ
2,200万円
5件
３ＤＫ
1,650万円
4件
２ＤＫ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久米のマンション一覧（9棟）
ファミール久米
築29年
| 14階建
| 39戸
2,780万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション久米第2
築29年
| 10階建
| 18戸
3,200万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション久米
築36年
| 10階建
| 57戸
2,380万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コートヴィレッジ久米
築31年
| 7階建
| 15戸
2,200万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サントピア久米
築29年
| 10階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ワイズエステムコート那覇久米
築2年
| 14階建
| 62戸
3,980万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンパレット久米
築24年
| 7階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ローズマンション久米
築43年
| 7階建
| 12戸
売買0件
ニューライフ久米
築27年
| 10階建
| 36戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
久米は那覇市内32地区中24位（上位25%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の松山とは5%の差。
久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市久米２丁目２０番５ | 25.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 県庁前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）