松川のマンション相場
沖縄県那覇市松川 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県那覇市松川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約88件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.9万円に対し、築50年は25.9万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.9万/㎡
築5年
6件
58.6万/㎡
築10年
3件
50.6万/㎡
築15年
5件
44.6万/㎡
築20年
4件
31.1万/㎡
築25年
7件
36.1万/㎡
築30年
12件
28.0万/㎡
築35年
9件
32.5万/㎡
築40年
6件
22.2万/㎡
築45年
19件
22.9万/㎡
築50年
6件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は1,363万円。
３ＬＤＫ
26件
2,891万円
１Ｒ
8件
508万円
１Ｋ
16件
501万円
１ＤＫ
4件
688万円
４ＬＤＫ
6件
3,518万円
２ＬＤＫ
17件
2,324万円
１ＬＤＫ
6件
1,363万円
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,518万円
取引実績
88件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+124.2%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
49
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,479万円
26件
２ＬＤＫ
1,676万円
17件
１Ｋ
372万円
16件
１Ｒ
445万円
8件
４ＬＤＫ
3,117万円
6件
１ＬＤＫ
1,048万円
6件
１ＤＫ
478万円
4件
オープンフロア
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
15㎡〜
・１Ｒ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第1四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
390万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松川のマンション一覧（13棟）
首里ハイム観音堂前
築51年
| 地下1階付9階建
| 179戸
470万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買175件
アスオ坂下
築13年
| 14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルハイム首里坂下
築36年
| 6階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション松川第2
築38年
| 7階建
| 44戸
1,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ユタカハイム2
築37年
| 7階建
| 26戸
1,430万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション松川
築42年
| 8階建
| 18戸
2,700万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレット那覇松川
築11年
| 11階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サントピア松川
築24年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション松川第3
築37年
| 8階建
| 35戸
1,398万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ワイズエステムコート那覇松川リブレ
築2年
| 10階建
| 27戸
6,900万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コンフォート那覇松川Suiクロスゲート
築1年
| 14階建
| 74戸
売買0件
ライオンズマンション松川第4
築29年
| 10階建
| 34戸
売買0件
アルカザール松川
築38年
| 4階建
| 5戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
松川は那覇市内32地区中29位（上位9%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の寄宮とは4%の差。
松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市松川２丁目２８１番２４ | 17.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 安里 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）