ライオンズマンション松川
沖縄県那覇市松川2丁目13-20 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、11年間で145.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 52.12㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,611万円です。3LDKが最も高く平均2,611万円、1Rは平均1,159万円です。
1R
1,159万
4件
2LDK
1,772万
2件
3LDK
2,611万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,159万 | 1,011万 | 1,301万 |
| 2LDK | 2件 | 1,772万 | 1,636万 | 1,907万 |
| 3LDK | 4件 | 2,611万 | 2,138万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（41.1万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
41.1万/㎡
4-7階
9件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松川2丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京観光 |
| 施工会社 | 大末建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松川小学校
中学校
那覇市立松城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松川 | 1984 | 18戸 | 42.3万 | 2,700万 |
| アスオ坂下 | 2013 | 38戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム首里坂下 | 1990 | 10戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| サントピア松川 | 2002 | 18戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| サントピア大道 | 1993 | 30戸 | 34.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション松川第4 | 1997 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション大道 | 1985 | 28戸 | 19.4万 | 990万 |
| ライオンズマンション大道第2 | 1988 | 34戸 | - | - |
| フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ | 2021 | 24戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| エバメゾン大道 | 1992 | 42戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| 光マンションA棟 | 1974 | 55戸 | 15.2万 | 680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.7万 | 43.3万 | 40.0万 | 42.3万 |
| 1R | - | - | 59.1万 | 49.8万 | - |
| 2LDK | 17.2万 | - | 36.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,099万 | 52.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 35.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,199万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。