アスオ坂下

沖縄県那覇市松川309-1 | 築13年 | 38戸

推定相場

アスオ坂下

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.9万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、7年間で8.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.5万円/㎡

レンジ

63.6〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×1.379

代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 465件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,378万円です。2LDKが最も高く平均4,413万円、3LDKは平均4,378万円です。

2LDK

5件

4,413万

3LDK

16件

4,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,413万	4,036万	4,935万
3LDK	16件	4,378万	3,511万	7,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて9.1万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

2件

4-7階

48.2万/㎡

6件

8階以上

54.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松川309-1
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	67.16m² ～ 106.71m²
管理会社	琉信ハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

松川西バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩1分

学区情報

小学校

真嘉比小学校

中学校

真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスオ坂下	2013	38戸	45.6万	3,480万
ライオンズマンション大道第2	1988	34戸	-	-
サントピア大道	1993	30戸	34.5万	2,580万
ライオンズマンション大道	1985	28戸	19.4万	990万
ライオンズマンション松川	1984	18戸	42.3万	2,700万
フリーベル大道セルカセントロセグンダ	2021	24戸	69.9万	4,980万
ライオンズマンション松川第4	1997	34戸	-	-
光マンションA棟	1974	55戸	15.2万	680万
エバメゾン大道	1992	42戸	30.9万	1,780万
フリーベル大道セルカセントロ	2018	38戸	66.7万	4,500万
光マンション	1974	55戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	49.9万	49.9万	50.2万	55.0万	52.9万	53.6万	45.6万
2LDK	-	56.9万	55.6万	48.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.65万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.65万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.61万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.42万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.68万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,888万	55.71万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	51.51万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	51.58万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.22万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,498万	45.89万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,888万	55.71万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,888万	55.63万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	6,180万	57.92万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.38万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.51万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.94万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	49.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	49.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。