アーバンパレット那覇松川
沖縄県那覇市松川702 | 築11年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201520162019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.6万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
81.6〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×1.763
補正係数 ×1.763
代表面積 80.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均6,032万円です。3LDKが最も高く平均6,032万円、２ＬＤＫは平均4,186万円です。
３ＬＤＫ
4,468万
4件
２ＬＤＫ
4,186万
2件
3LDK
6,032万
5件
4LDK
5,501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,468万 | 3,541万 | 6,081万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,186万 | 4,038万 | 4,334万 |
| 3LDK | 5件 | 6,032万 | 4,722万 | 7,061万 |
| 4LDK | 2件 | 5,501万 | 4,995万 | 6,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、4-7階（52.6万円）と比べて4.6万円（+8.7%）高くなっています。
4-7階
5件
52.6万/㎡
8階以上
2件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松川702 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | 沖建住宅 |
| 施工会社 | 南洋土建 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレット那覇松川 | 2015 | 20戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| アルカザール松川 | 1988 | 5戸 | - | - |
| サントピア松川 | 2002 | 18戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| パークグレイシャスみはら | 1986 | 90戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション三原第2 | 1989 | 41戸 | - | - |
| ライオンズ那覇三原グランフォート | 2018 | 39戸 | 62.4万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション三原第3 | 1997 | 18戸 | 38.1万 | 3,190万 |
| ニューライフ三原 | 1999 | 23戸 | 42.9万 | 3,498万 |
| エリーゼ三原 | 1992 | 18戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション繁多川第2 | 1993 | 31戸 | 32.9万 | 1,899万 |
| ブリランテ・ミハラ | 1992 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 50.0万 | - | - | 55.9万 | 58.4万 |
| 4LDK | - | - | 57.2万 | 54.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。