ライオンズマンション松川第2
沖縄県那覇市松川3丁目15-30 | 築38年 | 44戸
推定相場
ライオンズマンション松川第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（43.3万円）より23.1%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2022年は34.1万/㎡へ、7年間で48.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 62.07㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・6件）で、平均1,712万円です。3LDKが最も高く平均2,620万円、１ＬＤＫは平均1,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,697万 | 809万 | 2,467万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,712万 | 1,374万 | 2,239万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,441万 | 973万 | 2,192万 |
| 1LDK | 3件 | 1,675万 | 1,465万 | 1,810万 |
| 2LDK | 3件 | 2,125万 | 1,694万 | 2,392万 |
| 3DK | 4件 | 2,132万 | 1,902万 | 2,549万 |
| 3LDK | 3件 | 2,620万 | 2,418万 | 2,721万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松川3丁目15-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 38.49m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
松川小学校
中学校
松城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松川第2 | 1988 | 44戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| コンフォート那覇松川Suiクロスゲート | 2025 | 74戸 | - | - |
| ライオンズマンション首里寒川 | 1996 | 55戸 | 48.4万 | 3,198万 |
| レーヴ首里寒川町 | 2018 | 19戸 | 53.3万 | 4,100万 |
| ワイズエステムコート那覇松川リブレ | 2024 | 27戸 | 95.5万 | 6,900万 |
| ライオンズマンション松川第3 | 1989 | 35戸 | 27.1万 | 1,398万 |
| ユタカハイム2 | 1989 | 26戸 | 23.8万 | 1,430万 |
| レーヴ首里フィエルテ | 2016 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| ミオビエント首里花御内 | 2004 | 31戸 | 46.4万 | 4,280万 |
| サンクレスト首里寒川南綾門 | 2007 | 22戸 | 48.1万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム首里坂下 | 1990 | 10戸 | 36.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 78.98㎡ | 41.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 25.7万 | - | 30.1万 | 33.3万 |
| 3DK | 20.7万 | - | 25.9万 | 23.8万 | - |
| 3LDK | 25.2万 | - | 24.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。