ファミール久米の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2018年には110,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

42.8〜71.3万円/㎡

市区町村ベースライン

56.5万円/㎡

補正係数 ×1.009

代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 460件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均3,477万円です。2LDKが最も高く平均3,570万円、3DKは平均2,855万円です。

1LDK 6件 3,233万円

2LDK 12件 3,570万円

3DK 8件 2,855万円

3LDK 17件 3,477万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,233万	2,714万	3,922万
2LDK	12件	3,570万	2,812万	4,439万
3DK	8件	2,855万	2,167万	3,908万
3LDK	17件	3,477万	2,502万	5,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（34.2万円）と比べて7.8万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 34.2万/㎡ 9件

4-7階 37.8万/㎡ 17件

8階以上 42万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市久米2丁目32-26
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	53.37m² ～ 79.59m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設國場組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旭橋駅

ゆいレール

徒歩11分

学区情報

小学校

那覇市立天妃小学校

中学校

那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール久米	1997	39戸	34.9万	2,780万
ワイズエステムコート那覇久米	2024	62戸	84.2万	3,980万
ライオンズマンション久米	1990	57戸	38.5万	2,380万
サントピア久米	1997	27戸	35.8万	2,980万
アーバンパレット久米	2002	13戸	34.7万	2,980万
ニューライフ久米	1999	36戸	-	-
コートヴィレッジ久米	1995	15戸	30.7万	2,200万
ライオンズマンション久米第2	1997	18戸	44.0万	3,200万
レーヴグランディ松山	2018	32戸	95.8万	3,800万
ローズマンション久米	1983	12戸	-	-
若狭ハイム	1984	4戸	20.4万	1,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	53.73㎡	59.6万円	3DK	-	北東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 32件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	45.8万	48.2万	38.6万	34.3万	-	40.7万	34.9万
3DK	25.1万	-	-	38.1万	33.7万	-	54.0万	-
3LDK	-	-	41.6万	40.6万	35.2万	-	35.4万	-
1LDK	-	-	-	35.0万	29.9万	32.0万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	34.93万/㎡
2024年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,899万	51.35万/㎡
2024年8月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,999万	56.2万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.85万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.49万/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.67万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.85万/㎡
2024年10月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,899万	54.32万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,590万	34.09万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,380万	29.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.68万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	34.93万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.68万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,380万	29.91万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,900万	33.66万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.45万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.47万/㎡
2019年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,900万	33.66万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,990万	37.57万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.34万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	3DK	70㎡〜	2,980万	42.46万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.16万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.76万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	34.93万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,680万	33.68万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,680万	33.68万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.68万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.86万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.67万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	48.02万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,470万	43.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.7万/㎡
2014年9月	13〜14階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.22万/㎡
2014年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,350万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額122,286円。3LDKなら月額122,286円が相場です。

2LDK 106,667円 100,000〜110,000円

3DK 95,000円 90,000〜100,000円

3LDK 122,286円 110,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,948円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,771円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,948円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,634円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡
2016年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,771円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,483円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,445円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,734円/㎡
2014年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡