ライオンズガーデン新都心
沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2022年は55.6万/㎡へ、9年間で37.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
38.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 76.77㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・36件）で、平均5,930万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,129万円、１ＬＤＫは平均3,965万円です。
３ＬＤＫ
5,930万
36件
２ＬＤＫ
5,859万
19件
４ＬＤＫ
8,129万
9件
１ＬＤＫ
3,965万
4件
3LDK
5,535万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,930万 | 2,162万 | 12,176万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,859万 | 3,815万 | 7,891万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 8,129万 | 5,460万 | 15,781万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,965万 | 3,596万 | 4,459万 |
| 3LDK | 7件 | 5,535万 | 4,653万 | 6,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
50万/㎡
4-7階
5件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.57m² ～ 98.11m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 大城組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天久小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン新都心 | 2004 | 33戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| トゥエルヴガーデンディア | 2004 | 39戸 | 92.8万 | 5,800万 |
| ハピネス新都心3 | 2003 | 14戸 | 30.0万 | 3,550万 |
| プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント | 2025 | 16戸 | 111.3万 | 8,180万 |
| レーヴグランディ那覇おもろまち | 2024 | 24戸 | 126.2万 | 11,300万 |
| ライオンズパークシティ新都心 | 2003 | 43戸 | 52.5万 | 4,500万 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 2008 | 6戸 | 48.2万 | 4,890万 |
| トゥエルヴガーデンアイム | 2003 | 17戸 | 50.1万 | 3,830万 |
| サントピア那覇新都心第2 | 2001 | 17戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト | 2027 | 61戸 | - | - |
| D’クラディア天久パークビュー | 2002 | 98戸 | 61.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 46.9万 | 51.4万 | 53.1万 | 55.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。