ライオンズパークシティ新都心
沖縄県那覇市銘苅2丁目11 | 築23年 | 43戸
推定相場
ライオンズパークシティ新都心
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（64.3万円）より18.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）を12.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には190,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
42.8〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均4,027万円です。3LDKが最も高く平均6,072万円、2LDKは平均4,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,027万 | 3,135万 | 5,054万 |
| 3LDK | 5件 | 6,072万 | 3,945万 | 8,789万 |
| 4LDK | 2件 | 5,691万 | 4,552万 | 6,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（44.1万円）と比べて6.1万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市銘苅2丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 115.70m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立銘苅小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズパークシティ新都心 | 2003 | 43戸 | 52.5万 | 4,500万 |
| ライオンズガーデン新都心 | 2004 | 33戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| フリーベル新都心第3 | 2005 | 10戸 | 47.9万 | 5,500万 |
| トゥエルヴガーデンアイム | 2003 | 17戸 | 50.1万 | 3,830万 |
| プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント | 2025 | 16戸 | 111.3万 | 8,180万 |
| トゥエルヴガーデンディア | 2004 | 39戸 | 92.8万 | 5,800万 |
| ハピネス新都心3 | 2003 | 14戸 | 30.0万 | 3,550万 |
| ハピネス新都心 | 2002 | 10戸 | 33.2万 | 3,750万 |
| サントピア那覇新都心第2 | 2001 | 17戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| レーヴグランディ那覇おもろまち | 2024 | 24戸 | 126.2万 | 11,300万 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 2008 | 6戸 | 48.2万 | 4,890万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.1万 | - | - | - | - | - | 52.5万 |
| 2LDK | - | - | 44.5万 | 46.5万 | 58.3万 | 49.3万 | 60.0万 | - |
| 3LDK | 40.5万 | 36.9万 | - | - | - | 49.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額144,167円。3LDKなら月額116,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。