フリーベル天久新都心第2
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 | 築23年 | 37戸
推定相場
フリーベル天久新都心第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（75.3万円）より9.7%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）を45.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.4万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,667円から2015年には125,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
56.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 95.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・33件）で、平均5,190万円です。4LDKが最も高く平均7,830万円、１ＬＤＫは平均3,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 5,190万 | 2,162万 | 8,814万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,142万 | 3,815万 | 6,838万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,694万 | 2,862万 | 9,426万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,903万 | 3,346万 | 4,459万 |
| 3LDK | 3件 | 6,499万 | 6,270万 | 6,743万 |
| 4LDK | 5件 | 7,830万 | 6,050万 | 9,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（56.2万円）と比べて12.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.58m² ～ 115.44m² |
| 分譲会社 | 松山産業 |
| 管理会社 | 松山ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立銘苅小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーベル天久新都心第2 | 2003 | 37戸 | 68.0万 | 6,198万 |
| ライオンズシティおもろまち | 2004 | 44戸 | 69.0万 | 5,298万 |
| アルファステイツおもろまち | 2021 | 44戸 | - | - |
| ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト | 2027 | 61戸 | - | - |
| ザ・ラグジオン那覇新都心おもろまち | 2028 | 78戸 | - | - |
| ハピネス新都心2 | 2003 | 19戸 | 31.7万 | 3,780万 |
| D’クラディア新都心センタープレイス | 2005 | 32戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| ワイズセントラルパークおもろまち | 2020 | 58戸 | 87.6万 | 3,500万 |
| ザ・ライオンズ那覇新都心 | 2026 | 22戸 | - | - |
| ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス | 2027 | 49戸 | - | - |
| ララプレイスリゾート那覇新都心 | 2012 | 24戸 | 81.7万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,398万円 | 91.01㎡ | 70.3万円 | 3LDK | - | - |
| 6,398万円 | 91.09㎡ | 70.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | - | - | - | - | 68.0万 |
| 4LDK | - | - | 73.0万 | 69.5万 | 69.5万 | 63.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,198万 | 68.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,380万 | 72.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,798万 | 50.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,857円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。