プレサンスロジェおもろまちレーヴ
沖縄県那覇市おもろまち２丁目５－３８ | 築6年 | 38戸
推定相場
プレサンスロジェおもろまちレーヴ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（75.3万円）を18.1%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を89.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78.8万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、3年間で10.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の181,667円から2024年には232,500円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.2〜95.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均7,626万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,626万円、１ＬＤＫは平均3,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,626万 | 5,600万 | 14,826万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,848万 | 3,430万 | 5,058万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,823万 | 6,808万 | 6,838万 |
| 2LDK | 2件 | 5,885万 | 5,645万 | 6,124万 |
| 3LDK | 2件 | 6,627万 | 6,437万 | 6,817万 |
| 4LDK | 2件 | 7,587万 | 7,587万 | 7,587万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち２丁目５－３８ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 沖縄合人社 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェおもろまちレーヴ | 2020 | 38戸 | 88.9万 | 7,500万 |
| ライオンズマンション新都心 | 2001 | 45戸 | 50.1万 | 3,880万 |
| フリーベル天久新都心 | 2000 | 40戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| サントピアおもろまち | 2001 | 54戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| サントピアおもろまち第2 | 2003 | 45戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 2007 | 75戸 | 125.0万 | 12,500万 |
| ラアシエンダウノ | 2002 | 18戸 | - | - |
| D'グラフォート沖縄タワー | 2007 | 141戸 | - | - |
| D’クラディア天久パークビュー | 2002 | 98戸 | 61.0万 | 4,980万 |
| ワイズエステムコート新都心おもろまち | 2025 | 42戸 | 112.8万 | 7,698万 |
| ミオビエント新都心 | 2002 | 41戸 | 61.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.8万 | - | - | 82.2万 |
| 3LDK | - | 84.3万 | 83.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 78.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額231,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。