グランシャトレ首里
沖縄県那覇市首里山川町1丁目22-3 | 築34年 | 2棟
推定相場
グランシャトレ首里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（45.9万円）を11.4%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、8年間で31.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.4〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の19%・6件）で、平均3,857万円です。3LDKが最も高く平均3,857万円、１Ｋは平均688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,299万 | 1,800万 | 3,270万 |
| １Ｋ | 5件 | 688万 | 561万 | 1,022万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,148万 | 1,269万 | 3,128万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,920万 | 2,538万 | 3,475万 |
| 1LDK | 5件 | 1,890万 | 1,692万 | 1,965万 |
| 2LDK | 3件 | 3,326万 | 3,182万 | 3,470万 |
| 3LDK | 6件 | 3,857万 | 3,179万 | 4,297万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里山川町1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.78m² ～ 107.60m² |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | 沖縄共和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランシャトレ首里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランシャトレ首里 |
1992年 | 10階建 | 36戸 | 16件 | 30.8万 | - | - |
| クレスティヒル | 1992年 | 10階建 | 18戸 | 14件 | 37.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
市立病院前駅
ゆいレール
🚉
徒歩11分
儀保駅
ゆいレール
学区情報
小学校
城西小学校
中学校
首里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャトレ首里 | 1992 | 36戸 | 51.2万 | 2,780万 |
| サントピア首里城西 | 2000 | 22戸 | - | - |
| マンション山川 | 1973 | 20戸 | 148.5万 | 4,900万 |
| コーポラス首里山川台 | 1985 | 14戸 | 13.6万 | 930万 |
| オーシャン21 | 1994 | 14戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| パールマンション首里大中 | 1986 | 9戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| サントピア首里山川2号棟 | 1999 | 12戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| ティアレ首里桃原町 | 2020 | 10戸 | - | - |
| アレイール首里桃原花織 | 2021 | 9戸 | - | - |
| センチュリー宝口 | 1990 | 37戸 | 24.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション首里桃原 | 2002 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 51.2万 | 37.0万 | 37.0万 |
| 3LDK | 28.8万 | 31.1万 | - | - | - | - | 38.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 37.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,000万 | 39.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 37.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,469万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,469万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 31.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。