ラフィーネ繁多川
沖縄県那覇市繁多川4丁目16-7 | 築36年 | 16戸
推定相場
ラフィーネ繁多川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（37.1万円）より27.3%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 87.85㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,830万円です。５ＬＤＫが最も高く平均3,205万円、２ＬＤＫは平均1,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,830万 | 706万 | 2,423万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,465万 | 865万 | 1,917万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 3,205万 | 2,525万 | 3,884万 |
| 4LDK | 2件 | 2,458万 | 2,408万 | 2,507万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川4丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.27m² ～ 88.27m² |
| 施工会社 | 浩陽開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
首里駅
ゆいレール
直線1.4km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
儀保駅
ゆいレール
直線1.6km
🚉
約徒歩25分
直線1.9km
市立病院前駅
ゆいレール
直線1.9km
学区情報
小学校
識名小学校
中学校
松城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ繁多川 | 1990 | 16戸 | 27.0万 | 2,380万 |
| 繁多川ハイツ | 1975 | 88戸 | 21.0万 | 1,150万 |
| ラフィーネ首里金城町 | 1999 | 16戸 | 40.9万 | 2,700万 |
| ティアレ首里金城町 | 2018 | 12戸 | 82.5万 | 6,980万 |
| ザ・首里城下町ワイズ | 2022 | 5戸 | 64.4万 | 4,090万 |
| エンゼルハイム首里金城町 | 1999 | 21戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| エンゼルハイム首里金城町壱番館 | 1999 | 48戸 | - | - |
| エンゼルハイム首里金城町弐番館 | 1999 | 21戸 | - | - |
| 首里金城町タウンハウス | 1990 | 2戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ニューライフ首里南 | 1995 | 74戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| プレミスト首里金城町 | 2023 | 67戸 | 75.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.0万 | - | 27.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。