ライオンズマンション松山第2
沖縄県那覇市松山2丁目5-10 | 築27年 | 52戸
推定相場
ライオンズマンション松山第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（57.2万円）より9.6%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）を10.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、11年間で110.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,641万 | 2,805万 | 4,433万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松山2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南進建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立若狭小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松山第2 | 1999 | 52戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| エステート松山2 | 2009 | 29戸 | - | - |
| エステート松山 | 1992 | 29戸 | 51.3万 | 930万 |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ミルコマンション泊前島潮渡橋 | 2011 | 44戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション松山 | 1990 | 52戸 | 45.9万 | 1,980万 |
| レーヴレアリゼ美栄橋 | 2024 | 22戸 | - | - |
| コンフォート那覇シーサイドステージ | 2004 | 22戸 | 53.6万 | 3,500万 |
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション前島第2 | 1985 | 23戸 | 27.2万 | 1,310万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 45.2万 | 46.1万 | 42.7万 | 42.5万 | 43.4万 | 45.3万 | 53.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。