ライオンズマンション久茂地
沖縄県那覇市久茂地2丁目15-18 | 築41年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション久茂地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（37.2万円）より7.0%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より26.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.528
代表面積 50.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均2,541万円です。2DKが最も高く平均2,541万円、1Kは平均1,878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,063万 | 2,008万 | 2,169万 |
| 1K | 3件 | 1,878万 | 1,808万 | 2,003万 |
| 2DK | 4件 | 2,541万 | 2,270万 | 2,989万 |
| 3DK | 3件 | 2,389万 | 2,008万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久茂地2丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.56m² ～ 57.47m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
美栄橋駅
ゆいレール
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徒歩8分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| エステート松山2 | 2009 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション松山第2 | 1999 | 52戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| エステート松山 | 1992 | 29戸 | 51.3万 | 930万 |
| レーヴレアリゼ美栄橋 | 2024 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション牧志 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 | 1983 | 10戸 | 62.5万 | 2,490万 |
| マンション白馬 | 1982 | 13戸 | 23.3万 | 1,700万 |
| コンフォート那覇シーサイドステージ | 2004 | 22戸 | 53.6万 | 3,500万 |
| グランシャトレ前島 | 1985 | 8戸 | 34.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 36.0万 | 34.6万 |
| 3DK | - | - | - | 39.7万 | - | - | 36.0万 | - |
| 1K | 23.7万 | - | - | - | 35.4万 | 35.4万 | - | - |
| 2DK | - | 37.0万 | 34.8万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 980万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。