サントピア若松
沖縄県那覇市松山2丁目5-17 | 築28年 | 19戸
推定相場
サントピア若松
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（57.2万円）より23.3%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より6.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2022年は43.8万/㎡へ、8年間で31.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均3,208万円です。3LDKが最も高く平均3,871万円、３ＬＤＫは平均3,208万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,208万 | 2,302万 | 4,292万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,836万 | 3,338万 | 4,276万 |
| 3LDK | 6件 | 3,871万 | 3,410万 | 4,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（39.5万円）と比べて4.6万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松山2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 國場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立若狭小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| エステート松山2 | 2009 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション松山第2 | 1999 | 52戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| エステート松山 | 1992 | 29戸 | 51.3万 | 930万 |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| コンフォート那覇シーサイドステージ | 2004 | 22戸 | 53.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション松山 | 1990 | 52戸 | 45.9万 | 1,980万 |
| ミルコマンション泊前島潮渡橋 | 2011 | 44戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| レーヴレアリゼ美栄橋 | 2024 | 22戸 | - | - |
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| グランシャトレ前島 | 1985 | 8戸 | 34.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 41.2万 | 39.4万 | - | 43.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,850万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。