メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(153本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項

那覇市のマンション相場

沖縄県 | 2,770件の成約データに基づく

那覇市のマンション相場は㎡単価39.3万円(2,770件)。沖縄県内10位(15市区町村中)。5年で+30.3%上昇。字別ではおもろまち(㎡65.2万円)が最高で、銘苅・金城が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

沖縄県内 10位/15市区町村 全国上位 15% 前年比 +0.6% 5年変動 +30.3% 県平均比 -9.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
中頭郡北谷町 62.6万 +59.1%
国頭郡恩納村 61.0万 +55.1%
中頭郡北中城村 53.9万 +37.1%
石垣市 52.5万 +33.5%
豊見城市 51.2万 +30.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+13.3%
成約 直近2年
49.2万/㎡
売出 309件
55.7万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.19%
賃料相場 2,413円/㎡/月
物件価格 55.7万円/㎡
計算式 月2,413円 × 12 ÷ 55.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 那覇市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
39.3万
取引件数
2,770件
前年比
+0.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
20万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

那覇市のマンションランキング

他の種別で見る
← 那覇市の総合相場に戻る