島尻郡南風原町の不動産相場
沖縄県島尻郡南風原町 | 12地区 | 679件の成約データ
沖縄県島尻郡南風原町の不動産相場（679件の成約データ）。マンション平均㎡単価46.1万円（沖縄県内6位/15市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
沖縄県内
6位/15市区町村
全国上位
11%
前年比
-8.7%
県平均比
+6.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+34.5%
売出価格は成約価格より約35%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+105.2%
売出価格は成約価格より約105%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
55万37万18万0
0万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 46.1/㎡ | 25件 | -8.7% |
| 土地 | 7.0/坪 | 462件 | +14.5% |
| 一戸建て | 19.9/㎡ | 192件 | -8.5% |
島尻郡南風原町の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
3.7万人
4.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 37,113 | 13,537 | - | +295 |
| 2015 | 37,342 | 13,701 | - | +367 |
| 2016 | 37,991 | 14,074 | - | +366 |
| 2017 | 38,580 | 14,529 | - | +367 |
| 2018 | 39,348 | 15,038 | +415 | +335 |
| 2019 | 39,909 | 15,389 | +211 | +342 |
| 2020 | 40,375 | 15,812 | +142 | +320 |
| 2021 | 40,584 | 16,056 | -41 | +249 |
| 2022 | 40,642 | 16,253 | -87 | +190 |
| 2023 | 40,800 | 16,584 | +9 | - |
世帯数は5年で10.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,161人 / 生産年齢24,111人 / 高齢7,862人（高齢化率19.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
339万170万0
263万円
293万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 293万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 17,500人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
16,010
空き家数
760
空き家率
4.8%
空き家率の変化: 2018年 7.7% → 2023年 4.8%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万3万
4.2万人
4.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 41,514 | +1.8% | - |
| 2030 | 41,948 | +2.8% | - |
| 2035 | 42,111 | +3.2% | - |
| 2040 | 42,092 | +3.2% | - |
| 2045 | 41,813 | +2.5% | - |
| 2050 | 41,255 | +1.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
島尻郡南風原町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
6地点
平均公示価格
11.3/㎡
住宅地 平均
9.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１３２２番外 | 17.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 仲井真停 800m |
| 島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 南部保健所前停 |
| 島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 10.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 兼城十字路停 550m |
| 島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 | 9.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新川営業所 240m |
| 島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 | 9.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 当間原停 250m |
| 島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ | 8.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川下原停 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）