津嘉山の一戸建て相場
沖縄県島尻郡南風原町津嘉山 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県島尻郡南風原町津嘉山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約33件、前年比+78.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,956万円。木造（3,733万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
5,956万
木造
12件
3,733万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,633万
100〜120㎡
7件
3,704万
120〜150㎡
3件
4,528万
150㎡以上
6件
8,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,770万
4〜6m
4件
3,682万
6〜8m
11件
4,138万
8m以上
5件
8,731万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲78.4%
平均価格
4,764万円
取引実績
33件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
34万
'09'12'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,440万円
5件
３ＬＤＫ
4,375万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
500㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
155㎡〜
36.8万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
500㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
8,000万円
350㎡〜
22.9万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
230㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,342 | - |
| 2017 | 38,580 | - |
| 2019 | 39,909 | +211 |
| 2021 | 40,584 | -41 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
| 2024 | 41,330 | +398 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の一戸建てマップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
津嘉山は島尻郡南風原町内3地区中1位（上位67%）。
単価23.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
津嘉山 ◀
―
23.9万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
津嘉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１３２２番外 | 17.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 仲井真停 800m |
| 島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ | 8.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川下原停 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）