新川の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町新川 | 63件の成約データ
沖縄県島尻郡南風原町新川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約63件、前年比+167.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,201円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
23件
29万/坪
6〜8m
7件
39万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、台形（18万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
6件
35万/坪
ほぼ整形
9件
32万/坪
長方形
4件
31万/坪
ほぼ台形
18件
26万/坪
不整形
20件
21万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
4件
33万/坪
北
6件
33万/坪
南東
9件
32万/坪
南西
9件
29万/坪
北東
11件
27万/坪
北西
9件
27万/坪
接面道路無
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
店舗
4件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲167.1%
平均価格
2,986万円
取引実績
63件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+75.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
340万円
172坪〜（570㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
260万円
36坪〜（120㎡〜）
7.2万/坪
2021年第2四半期
4,700万円
133坪〜（440㎡〜）
35.3万/坪
2021年第1四半期
600万円
36坪〜（120㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2020年第4四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2019年第2四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2019年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,342 | - |
| 2017 | 38,580 | - |
| 2019 | 39,909 | +211 |
| 2021 | 40,584 | -41 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
| 2024 | 41,330 | +398 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
新川は島尻郡南風原町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の喜屋武とは4%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
新川 ◀
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21.2万/坪
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 | 9.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新川営業所 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）