兼城の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町兼城 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡南風原町兼城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,583円高くなります。
4〜6m
10件
41万/坪
6〜8m
3件
42万/坪
8m以上
15件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて52%の差があります。
台形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
10件
43万/坪
長方形
3件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ台形
6件
34万/坪
不整形
12件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
53万/坪
北西
6件
49万/坪
南東
7件
37万/坪
西
5件
35万/坪
南西
3件
28万/坪
接面道路無
8件
28万/坪
南
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
平均価格
2,710万円
取引実績
42件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201020122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪40万円へ、15年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,400万円
160坪〜（530㎡〜）
39.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2021年第3四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2019年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,342 | - |
| 2017 | 38,580 | - |
| 2019 | 39,909 | +211 |
| 2021 | 40,584 | -41 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
| 2024 | 41,330 | +398 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
兼城は島尻郡南風原町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価28.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
兼城 ◀
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28.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 10.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 兼城十字路停 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）