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名護市の不動産相場

沖縄県名護市 | 54地区 | 1,790件の成約データ

マンション ㎡単価
35.6/㎡
34件
▲ 27.7% (前年比)
土地 坪単価
3.2/坪
1,183件
▼ 15.6% (前年比)
一戸建て 価格
12.2/㎡
573件
▲ 9.1% (前年比)

沖縄県名護市の不動産相場（1,790件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.6万円（沖縄県内12位/15市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

沖縄県内 12位/15市区町村 全国上位 20% 前年比 +27.7% 県平均比 -17.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +42.6%
成約 時点補正済
35.6万/㎡
売出 13件
50.8万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▲ +24.9%
成約 直近2年
4.9万/㎡
売出 78件
6.1万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +114.7%
成約 直近2年
18.1万/㎡
売出 53件
38.8万/㎡

売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.40%
賃料相場 1,863円/㎡/月
物件価格 50.8万円/㎡
計算式 月1,863円 × 12 ÷ 50.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
0万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 35.6/㎡ 34件 +27.7%
土地 3.2/坪 1,183件 -15.6%
一戸建て 12.2/㎡ 573件 +9.1%

名護市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+201人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-6.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
8万4万0
6.2万人
6.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 62,081 27,454 - +246
2015 62,227 27,798 - +218
2016 62,581 28,269 - +196
2017 62,840 28,807 - +147
2018 63,161 29,229 +84 +204
2019 63,389 29,712 +96 +135
2020 63,724 30,281 +245 +131
2021 64,036 30,782 +215 +98
2022 64,290 31,157 +225 -5
2023 64,554 31,493 +164 -
世帯数は5年で7.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,536人 / 生産年齢37,252人 / 高齢13,901人（高齢化率22.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
316万158万0
234万円
274万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 274万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 25,775人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
32,390
空き家数
3,120
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 9.6% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万7万5万
6.4万人
6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 64,323 -0.4% -
2030 63,999 -0.9% -
2035 63,439 -1.7% -
2040 62,656 -2.9% -
2045 61,619 -4.5% -
2050 60,200 -6.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

名護市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
6地点
平均公示価格
5.5/㎡
住宅地 平均
4.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名護市城１丁目４０６番 7.5/㎡ - 住宅,店舗 大中停 80m
名護市東江４丁目１０２番１ 6.9/㎡ - 住宅,店舗,その他 名護職安前停
名護市大東２丁目１７０６番１３ 5.2/㎡ +0.6% 住宅 名護十字路停 250m
名護市宮里１丁目１１６番 4.9/㎡ +0.2% 住宅 宮里１丁目停 90m
名護市大北２丁目５１８８番４外 4.8/㎡ - 住宅,店舗,その他 大北停 50m
名護市大北３丁目４６７３番４ 3.9/㎡ +1.0% 住宅 名護商工高校前停 280m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）