宇茂佐の森の一戸建て相場
沖縄県名護市宇茂佐の森 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県名護市宇茂佐の森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約43件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,891万円。木造（603万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
1,891万
木造
22件
603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
596万
80〜100㎡
8件
542万
100〜120㎡
18件
603万
150㎡以上
11件
2,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
936万
8m以上
9件
1,827万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
6,356万円
取引実績
43件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
21万
'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000万円
620㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
760㎡〜
23.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
21,000万円
740㎡〜
28.4万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
19,000万円
980㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名護市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+203人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,227 | - |
| 2017 | 62,840 | - |
| 2019 | 63,389 | +96 |
| 2021 | 64,036 | +215 |
| 2023 | 64,554 | +164 |
| 2024 | 64,734 | +221 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名護市の一戸建てマップ
名護市内のエリアランキング
宇茂佐の森は名護市内4地区中1位（上位75%）。
単価17.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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17.6万