国頭郡金武町の不動産相場
沖縄県国頭郡金武町 | 3地区 | 282件の成約データ
沖縄県国頭郡金武町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は57.7万円（成約6件）、土地の平均坪単価は9.3万円（199件）、一戸建ての平均㎡単価は11.5万円（77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
沖縄県国頭郡金武町の不動産相場（282件の成約データ）。マンション平均㎡単価57.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国上位
7%
県平均比
+45.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 57.7万/㎡ | 6件 | - |
| 土地 | 9.3万/坪 | 199件 | +128.8% |
| 一戸建て | 11.5万/㎡ | 77件 | +92.3% |
国頭郡金武町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+60人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-11%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.25万1.2万1.15万1.1万1.05万
1.1万人
1.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 11,495 | 5,120 | - | +31 |
| 2016 | 11,453 | 5,160 | - | +11 |
| 2017 | 11,524 | 5,241 | - | +39 |
| 2018 | 11,573 | 5,278 | +35 | -2 |
| 2019 | 11,455 | 5,317 | -90 | -14 |
| 2020 | 11,450 | 5,386 | +4 | -20 |
| 2021 | 11,487 | 5,492 | +97 | -59 |
| 2022 | 11,451 | 5,508 | +47 | -62 |
| 2023 | 11,452 | 5,519 | +48 | -59 |
| 2024 | 11,481 | 5,559 | +86 | - |
世帯数は5年で4.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,874人 / 生産年齢5,920人 / 高齢3,006人（高齢化率27.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万350万300万250万200万
231万円
296万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 296万円（2024年度）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +4.1%/年
納税義務者数: 4,297人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.15万1.1万1.05万1万0.95万
1.1万人
1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,762 | -6.3% | - |
| 2030 | 10,678 | -7% | - |
| 2035 | 10,590 | -7.8% | - |
| 2040 | 10,493 | -8.6% | - |
| 2045 | 10,384 | -9.6% | - |
| 2050 | 10,222 | -11% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」