安謝の土地相場
沖縄県那覇市安謝 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市安謝の土地相場は坪単価23万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.5%。
推定相場
安謝の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,121,222円/坪
推定総額
6,727万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が186,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.6/坪
23.5/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
6,503
取引実績
33件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万139万102万65万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+118.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2025年第1四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2025年第1四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
7,200円
45坪〜（150㎡〜）
158.7/坪
2024年第1四半期
21,000円
154坪〜（510㎡〜）
136.1/坪
2024年第1四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2022年第3四半期
8,200円
79坪〜（260㎡〜）
104.3/坪
2020年第4四半期
28,000円
275坪〜（910㎡〜）
101.7/坪
2018年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2017年第4四半期
7,800円
82坪〜（270㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
安謝は那覇市内67地区中5位（上位93%）。
坪単価77.6/坪。
1つ上の辻とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）