安里の土地相場
沖縄県那覇市安里 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市安里の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安里の土地
17件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
456,443円/坪
推定総額
2,510万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大320%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,033,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
55.4/坪
16.8/㎡
平均価格
5,102
取引実績
17件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
20082010201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2018年は坪30万円へ、10年間で29.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2017年第2四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2015年第4四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2015年第1四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2014年第3四半期
560円
20坪〜（65㎡〜）
28.5/坪
2014年第2四半期
5,300円
53坪〜（175㎡〜）
100.1/坪
2014年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2013年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2011年第2四半期
24,000円
302坪〜（1000㎡〜）
79.3/坪
2010年第1四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
安里は那覇市内67地区中24位（上位64%）。
坪単価55.4/坪。
1つ上の金城とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
安里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市安里１丁目４６９番５ | 74.5/㎡ | - | 店舗 | 牧志 80m |
| 那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 28.3/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 安里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）