樋川の土地相場
沖縄県那覇市樋川 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市樋川の土地相場は坪単価15万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.3%。
推定相場
樋川の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
547,691円/坪
推定総額
1,643万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が277,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価95万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,506
取引実績
70件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+121.9%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2019年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
樋川は那覇市内67地区中32位（上位52%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の楚辺とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）