首里石嶺町の土地相場
沖縄県那覇市首里石嶺町 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市首里石嶺町の土地相場は坪単価12万円（195件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.5%。
推定相場
首里石嶺町の土地
195件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
429,848円/坪
推定総額
2,149万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,652
取引実績
195件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2025年第2四半期
5,300円
115坪〜（380㎡〜）
46.1/坪
2025年第2四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
330円
57坪〜（190㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第3四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里石嶺町は那覇市内67地区中42位（上位37%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の長田とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
首里石嶺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 石嶺 550m |
| 那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 石嶺 300m |
| 那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 城東小学校前停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）