字田原の土地相場
沖縄県那覇市字田原 | 19件の成約データ
沖縄県那覇市字田原の土地相場は坪単価13万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字田原の土地
19件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
629,251円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
平均価格
1,965
取引実績
19件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
20082010201220162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2019年は坪55万円へ、11年間で+43.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2016年第1四半期
7,400円
127坪〜（420㎡〜）
58.2/坪
2015年第3四半期
8,600円
178坪〜（590㎡〜）
48.2/坪
2012年第4四半期
710円
18坪〜（60㎡〜）
39.1/坪
2012年第1四半期
470円
11坪〜（35㎡〜）
44.4/坪
2012年第1四半期
410円
11坪〜（35㎡〜）
38.7/坪
2012年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2011年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2011年第3四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2011年第1四半期
480円
11坪〜（35㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字田原は那覇市内67地区中40位（上位40%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の高良とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
字田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字田原不知嶺原２４０番９ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 小禄 490m |
| 那覇市字田原不知嶺原２４３番５ | 15.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小禄 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）