楚辺の土地相場
沖縄県那覇市楚辺 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市楚辺の土地相場は坪単価15万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楚辺の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
600,273円/坪
推定総額
3,001万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、台形（56万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
50.3/坪
15.2/㎡
平均価格
3,594
取引実績
26件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪76万円へ、15年間で+82.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2024年第2四半期
840円
21坪〜（70㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2019年第1四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
楚辺は那覇市内67地区中31位（上位54%）。
坪単価50.3/坪。
1つ上の与儀とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）