字安謝の土地相場
沖縄県那覇市字安謝 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市字安謝の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字安謝の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
296,800円/坪
推定総額
1,484万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,598円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価82万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
平均価格
4,964
取引実績
17件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820112013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+85.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
20,000円
212坪〜（700㎡〜）
94.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2020年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第2四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2015年第3四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2013年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2013年第4四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2012年第3四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字安謝は那覇市内67地区中37位（上位45%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の字松川とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）