字小禄の土地相場
沖縄県那覇市字小禄 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市字小禄の土地相場は坪単価11万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字小禄の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
353,574円/坪
推定総額
2,121万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
2,723
取引実績
46件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2025年第1四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2021年第2四半期
760円
35坪〜（115㎡〜）
21.8/坪
2020年第4四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2020年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2020年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2020年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2020年第1四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2018年第3四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字小禄は那覇市内67地区中47位（上位30%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の字国場とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
字小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）