首里山川町の土地相場
沖縄県那覇市首里山川町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市首里山川町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
首里山川町の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
344,481円/坪
推定総額
1,378万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,353
取引実績
15件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201020132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2019年は坪26万円へ、11年間で12.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
810円
24坪〜（80㎡〜）
33.5/坪
2016年第4四半期
2,900円
172坪〜（570㎡〜）
16.8/坪
2013年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2012年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2010年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2010年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2009年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2009年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里山川町は那覇市内67地区中62位（上位7%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の字上間とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
首里山川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | ノボテル沖縄那覇前停 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）